Alors que le secteur immobilier de Dubaï continue d’évoluer, il présente les caractéristiques d’un marché mature, avec des prévisions de croissance des prix stables, une demande soutenue, reflétant les préférences des clients et une sensibilité réduite aux fluctuations externes. Des infrastructures de classe mondiale, une excellente connectivité et des politiques gouvernementales proactives ont attiré l’attention d’investisseurs au-delà de la cohorte traditionnelle d’Europe, d’Asie de l’Est et des Amériques, qui ont réalisé des investissements immobiliers dans l’émirat, en particulier dans le domaine de l’immobilier résidentiel de luxe. En outre, des personnes originaires de diverses juridictions cherchent à s’installer à Dubaï, ce qui favorisera la création d’emplois et de richesses, contribuant ainsi à stabiliser le marché de l’immobilier.
L’essor rapide de Dubaï en tant que marché des résidences secondaires de luxe trouve son origine dans le début de la pandémie et dans la manière dont le gouvernement a su maîtriser un événement sans précédent. Le retour rapide à la vie normale qui s’en est suivi a contribué à catapulter la ville dans l’esprit de l’élite mondiale, qui se bouscule désormais pour obtenir une part de la vie bai en achetant des résidences secondaires ou de vacances.
Investir au soleil
Les résultats de notre enquête ont confirmé notre propre expérience du marché immobilier Dubai en ce qui concerne les maisons de vacances ou les résidences secondaires.
L’achat d’une « résidence secondaire/de vacances » a été considéré comme le principal motif d’achat d’une propriété résidentielle dans l’émirat. Au niveau physique, les acheteurs nord-américains (27%) et les acheteurs britanniques/européens considèrent l’achat d’une maison de vacances ou d’une résidence secondaire comme la principale raison d’une acquisition résidentielle dans l’émirat.
Les motifs d’achat d’une maison dans la ville varient en fonction de la valeur nette. La principale raison invoquée par les personnes interrogées dont la valeur nette est supérieure à 10 millions de dollars US est l’expansion de leur portefeuille immobilier (31 %).
Enfin, 26 % de ceux qui n’ont jamais visité Dubaï déclarent que leur propriété est destinée à devenir une résidence secondaire, tandis que 34 % déclarent qu’il s’agit simplement d’un investissement.
Grandes dépenses
Collectivement, nos répondants ont mis de côté 2,5 milliards de dollars pour acheter des biens immobiliers à Dubaï cette année. 58% sont prêts à dépenser jusqu’à 5 millions de dollars, dont plus d’un cinquième (22%) entre 5 et 10 millions de dollars.
8 % souhaitent dépenser plus de 80 millions de dollars, et 21 % des personnes dont la valeur personnelle est supérieure à 10 millions de dollars sont prêtes à dépenser ce montant. Le budget moyen de ce groupe d’élite s’élève à 40 millions de dollars.
Les acheteurs d’Asie de l’Est disposent d’un budget moyen de 26 millions de dollars. Alors que 30 à 40 % des personnes interrogées dans d’autres catégories choisissent de dépenser moins de 2 millions de dollars pour l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, ce chiffre tombe à seulement 12 % parmi les personnes interrogées originaires d’Asie de l’Est. La plus grande partie de ce groupe (26%) est prête à allouer plus de 20 millions de dollars.
Enfin, près de la moitié (54%) des personnes visitant Dubaï une fois par an envisagent d’acheter un bien immobilier à titre d’investissement, 27% d’entre elles citant les gains comme principale motivation. 24 % déclarent avoir l’intention d’utiliser leur propriété comme domicile.
En ce qui concerne les personnes qui visitent fréquemment Dubaï, 15 % ont l’intention d’acheter une propriété entière comme résidence principale, tandis que 13 % prévoient de l’utiliser comme domicile.